Forside / Bryggens bastion leje
En central øst-vest-forbindelse fungerer som et strukturerende element i byplanen. Denne forbindelse er udformet som et generøst landskabsbånd, der skaber optimale betingelser for sociale mødesteder, etablering af bybiotoper og effektiv håndtering af regnvand. Denne grønne korridor er designet til at samle de primære forbindelseslinjer på Bryggens Bastion og dermed fremme et dynamisk og levende bymiljø.
Området er et knudepunkt for vigtige infrastrukturforbindelser. Her mødes de velkendte cykelruter, Amagerruten og Ørestadsruten, og det maritime kanaltema strækker sig helt til DR Byen. Yderligere etableres der en forbindelse til det grønne, arkæologiske område, der grænser op til Njalsgade, hvilket bidrager markant til planens naturmæssige værdi. Dette historiske område vil blive reetableret og omdannet til en offentlig bypark.
Ejendomsejeren har en ambition om at etablere et nyt, attraktivt bykvarter på Bryggens Bastion, primært begrundet i dets strategiske og centrale placering i København. Masterplanens overordnede vision er at realisere et tæt, grønt og velstruktureret boligområde. Dette område vil kendetegnes ved en arkitektonisk typologi, der nytolker det klassiske københavnske karrébyggeri, suppleret med to markante højhusbygninger, der vil fungere som vartegn for området.
Hele planen er kohærent struktureret omkring den grønne korridor, der tjener som et centralt og forbindende element. Ejendomsejeren lægger vægt på at implementere en mangfoldighed af bygningstypologier og at fremme moderne fællesskabsformer inden for projektets rammer. Bygningernes design er tænkt til at interagere harmonisk med parklandskabet og til at afspejle den omkringliggende bystrukturs højde, form og materialevalg. Dette sikrer, at det nye område falder naturligt ind i sin eksisterende kontekst.
To signifikante højhusbygninger er en integreret del af udviklingen:
Lokalplanen åbner op for en omdannelse af området nærmest Njalsgade til et tæt og multifunktionelt kvarter. Dette vil omfatte en dynamisk blanding af erhverv, boliger, detailhandel og kulturelle institutioner.
Den grønne lineære park er designet til at tilbyde et væld af forskellige sanseoplevelser. I udvalgte sektioner vil naturen skabe en følelse af intimitet og beskyttelse, mens andre strækninger vil åbne op for lange og imponerende udsigter. En omhyggeligt udarbejdet beplantningsplan og terrænmodellering vil forstærke disse varierede oplevelser for parkens brugere.
Boligbebyggelsen er organiseret i otte distinkte blokke, hvis udformning respekterer og trækker på karakteristika fra de tilstødende bykvarterer. Disse blokke er strategisk placeret langs den centrale grønne lineære park. Hver blok varierer i højde, fra tre til fire etager mod parken og op til otte etager ud mod gaden, for at skabe en dynamisk facade og tilpasse sig omgivelserne.
De kommende boligbygninger vil rumme en bred vifte af boligtypologier. Dette inkluderer:
Lokalplanen understøtter desuden etablering af mindre boligenheder, studieboliger og særlige boligformer, hvor der er et øget fokus på fællesskabsrum og -faciliteter omkring de private boliger.
Udover de otte boligblokke muliggør lokalplanen opførelsen af to højhuse, som tidligere nævnt, med højder på henholdsvis 99 meter og 86 meter. Retningslinjerne for disse højhusbygningers udformning og placering stammer fra en arkitektkonkurrence, der blev afholdt i efteråret, og som fastlagde kravene til to vartegn i planområdet.
Specifikt for højhus A, beliggende i den vestlige del af området, foreskriver lokalplanbestemmelserne en dyb integration med den grønne lineære park. Dette skal opnås gennem kontinuerlig beplantning op ad facaderne og etablering af grønne tagterrasser. Den grønne lineære park vil desuden strække sig ind i bygningens stueetage via offentlige trappeanlæg og en tilgængelig tagterrasse, der giver udsigt over det arkæologiske område. Bygningens base skal reflektere de omgivende bygningers generelle højde og karakteristika, samtidig med at den fremstår som et unikt vartegn for lokalområdet. Endvidere stiller lokalplanen krav til effektiv håndtering af regnvand og implementering af grønne facader som en del af projektet.